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                租房旺季來不由哈哈大笑了起來臨 北京市住建委發布“避坑”指南

                  租房旺季來臨,市住建委發布租賃指南——

                  價格明顯∏偏低 務必謹慎“避坑”

                  本報記者 曹政

                  伴隨著畢業季的來臨,北〇京租房市場漸入旺季。大多高校畢業生是首次租房,應該註意避㊣ 開哪些“坑”?市住建委近日發布了住房租賃指南,提醒消費者在租房過程▆中要警惕“虛假房源”,遠離“黑中介”“二房東”,警惕“低租金”陷阱,抵制違法群租。

                  找房源:

                  房源不得打隔斷出租▃

                  到北△京租房,房源去哪兒找?租賃指南提出三▲個渠道:通過經紀機構或租賃企業查找房源,通過有關網絡交易平臺查找房源,通過社交平臺查找房源。市住建委方♀面也建議,租戶要多渠ξ 道查找、比對房源,比如房地產經紀機構、住房租賃企業【、租房相關的網絡、社交『平臺等途徑。

                  尋找房源時,租戶也需要躲避“虛假房源”“黑中介”“二房東”、低價房和違法群租這些“坑”。

                  “在查找房源信息過程中,可能會遇︼到虛假房源信息或法律法規禁止出租的房源。”市住建委相關卐負責人說,如果房屋屬於違法建築,不符合安全、防災等工程建設強制性標準;或者違※反規定改變房屋使用性質,通過改變房屋內部←結構等方式分割出租;不符合北京市出租房屋人均居對付住面積標準,或者屬於法◣律、法規禁止出租的政策性住房等情形,都是⊙不得出租的。

                  租戶在租房中也要抵制違法群租。首先,要以原規劃設計╱為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部布局分割出租,也就〒是不能打隔斷出租;同時,廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住;人均居住面積不得低於本市規定的5平方米的標準,且一個房間最多居住兩人(有法定贍養、撫養、扶養∏義務關系的除外)。

                  防被騙:

                  確認中介已在○房管部門備案

                  如果通過房地產經紀機構租房,要確認經紀機構是否有營◆業執照並在區房管部門備案;如果通過住房租賃企業↙租房,應確認住房租〗賃企業的營業範圍中包括“住房租賃經營”;如果租賃房屋為個人轉租的,要確認房主已書面同意該房一座巨大屋可以轉租。

                  租房前,也¤要先比較一下周邊房屋的市場租金水平,特別是周邊正規機構提供房源的報價。市住建委方面提示,租戶要對明顯低於市場租金的房源信息提高警惕,不要輕信,這可能是“黑中介”“二房東”發布的“釣魚”信息,為■騙取定金、租金等設下的誘餌。“查↓找租賃房源信息,盡量通過合法經營的房地產經紀機構和住房租賃企ㄨ業的網站、門店,或者參照這些企業在網上的報價。”

                  租戶簽約時不要輕信任何口頭承∞諾,所①有約定均應當以書面形式體現,才能切實保障權益。住建部門鼓勵♂使用由市住建部門會同市市場監管部門制定的房屋租賃合同示範文本,合同範本在首都之窗、市住建委、市市場監管局網站上均可找到。

                  備案登記:

                  與積分落戶子女入學對接

                  按照規定,住房租賃合同◇訂立後3日內,當事人應當辦理登記備↑案。租賃當事人可以通過房地產經紀機構或住房租賃企業申請辦理住房租賃登記備案,也可以前往區租賃登記備案服務窗口、基層管理服務站或房地產中介行業協會設置的便民服務點辦理登々記備案,還可以利用網絡租賃服務平臺等辦理登記備案。

                  租賃備案有◥哪些好處?記者了解到,目前本市已經有多種公共服務與租竟然隱隱有著一絲淡淡賃登記備案實現對接,如辦理積分落戶速度一下子提升了起來、子女入學、申請□公積金等。比如,北京現行的積分落戶政策中,在合法租賃住所每ζ連續居住累計滿1年就加0.5分,認定標準是進行了租賃登記備案。“下一步,還將ㄨ逐步推進與辦理居住卡、居住證、租金抵扣個稅等相關公共服務的信息共享。”相關∮負責人表示,已辦理住房租賃登記備案的,租客依法申請辦理♀公共服務事項時,不用再提交其在京有合法穩定◣住所的紙質證明材料。

                  如果租房中出現“黑中介”等企業或個人侵犯租戶自身合法權益,該怎麽辦?市住建委相關負責人表示,當前市住建委“掃黑除惡”專項鬥爭正在進行,如果房地產經紀機構、租賃企業、或者“黑中介”“二房東”的有關人員存在跟蹤、尾隨、堵鎖眼、電話威脅等軟暴力行為的,租戶可以及時通過錄像、電話錄音等手段留存證據,然後立即撥打110。

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