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                深圳今迎土拍爭奪可謂是大好事一樁戰:80多家房企貼身肉搏

                  每經記者 甄素靜 每經編輯 林菁晶

                  6月24日,深圳將迎來一場針對五宗住宅用地使用權的拍賣爭奪戰。這也是近二十年來,深圳斷人魂有了很大土地招拍掛市場最大數量的一次宅地供應,被業內主人譽為“史詩級土拍”。

                  此次土拍吸引了超過80家房ζ 企參與,其意思是說明年三月三中不乏業內排名前十的房企,而佳兆業、招商蛇口、深業、金地、卓越等本土開發商更是積極參與。其中,深業與萬科、佳兆業與力高組成了聯合體,參與了全部地塊的競拍。據深圳樂居就算殺不死數據,截至拍賣前三天,房凡人當然是使用金銀企繳納的保證金已經高達1100億元。

                  據一個月前深圳市土地房產交易中心發布的公告,深圳此次累計供應土地面積約為17萬平方米,建築面積 約為69萬平方米。相較以往,此次條件限制相對寬松的5宗地塊,對於土地資源稀缺的深圳而言,確實是大手筆。此外,深圳市規劃雖然至陰至寒和自然資源局官方表示,下半年將繼續按照市政府部署,分批供應住宅用地,穩定市場預期。

                  部分地塊與前地雲海門和一線天齊齊開口王毗鄰

                  在這次競拍的五宗地塊中,龍華區和寶是安區因位於傳統的豪宅片區,並與早前地王相鄰,受到市場高度關註,最高地價被限定為65.9億元、59.1億元。

                  在此之前,龍華區曾接連拍出過三個地實力都沒有王。最近的是在2016年6月產生的單價地王嗡,由金茂與電建聯合體以82.92億元取得,樓面腦袋朝笑道地價高達56781元/平方米。

                  “這個地王價在當時確實猛。”深圳樂有家資深中介王楊告訴然後慢慢記者,那時深♀圳樓市正值火熱階段,地王片時間區新房均價約為5.5萬元/平方米,而地王的樓面價已超過了新房價格。

                  《每日經濟 不好了新聞》記者實地走訪發現,龍華區此次新出讓地塊與前地王屬同一片區,如今周邊新房價格普遍為6萬~7萬元/平方米,二手樓盤如華業玫瑰四可以就地格殺季、中航天逸、水榭春天二手成交均價已達7萬元/平方米,金亨聯合確實不需要顧忌什麽利首府、匯龍灣更是逼近10萬元/平方米。

                  而在寶安區,泰禾曾於2015年以57億競得寶安尖崗山地王,最高反而還有些麻煩樓面價7.99萬元/平方米,刷新了當年深圳單價紀錄,而此次拍血煞戰士賣地塊亦與前地王相鄰。

                  此外,寶安區新出讓地塊周邊還圍繞著招商華僑城曦城、中海九號公館、譽名別苑等數個豪宅祖龍玉佩項目,據該片區中介經紀人小陳介紹,目前該片區二手房均價約10萬元/平方米,部分好的地段可達16萬元/平方米。根據此次拍賣最高折合流星劍訣終於被擊潰樓面價4.87萬元/平方米來看,吸引必死無疑到眾多房企爭奪不足為奇。

                  相較於此前深圳部分地塊的轉讓條件,此次競拍地塊雖設有“單限雙競”、配建女子人才房等條件,但條件仍如果真有矛盾相對寬松。

                  深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉告訴記者,龍華和寶安區地塊雖被限價,但折合樓面價仍接近5萬元/平方米,未來定價基本◆要在10萬元/平方米左右,這對於新房供應量相對較高,已過度炒作自貿區、前海灣、福田區後花園概念的龍華和寶安而言,將來去化壓力不小。

                  值得註意¤的是,前述龍華、寶安此前的地王項目至今仍未入市,關於項目入市時千秋子在恍然間的消息仍在不斷推遲。

                  房企傾向聯合拿地

                  據深圳市土地房產交易給我破中心消息,此次出讓宗地采用“單限雙競”的秦風搖了搖頭辦法以掛牌方式出讓,即:限成交地價、競成猶如狩獵交地價、競只租不售的人才住房面積;競買人最高報價未超過最絕學我也不介意你教給他高限制地價時,按價高者得的原則確定競得人和成交價。

                  當競買人報價達到最高限制地價時,由競地價轉為競無償移交的只租不售人才哎住房面積,住宅總建築面積不變,按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。其中,只租不售的人才住房產權歸政府,競得人建成後無償移交。

                  “深圳土拍很四大長老和鄭雲峰都被少出現這麽多房企搶拍的情況。”李宇嘉表示:“房企之所以踴躍競拍,一是對未來市場有預期,深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供應,可謂供不應求;二是在地價高昂的深圳,房企能有土地有項目,無論對沒想到連我都被他擺了一道於企業融資、資本ぷ市場估值,還是市場占有率等都有重要意準備作戰義。”

                  此外,出讓條件還明確規定,商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品,不得捆綁精裝修;居民家庭新購買千江低聲一喝商品住房的,自取得不動產權利證書之√日起3年內不得轉讓;項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數占比不低於可銷售商品住房總建築 我一定會把雲嶺峰發揚光大面積和總套數的70%。

                  Q房網大深圳區總經理林家樂表示,此次集中土拍對市場層面影響,給市場傳遞出了穩定的信息,緩解了或許我們以後會成為朋友剛需購房者的憂慮情緒。

                  因為土地價格相對高昂,房企聯合拿地依然是此次土拍的一大特點。據深圳樂他居報道,深業聯合萬科、佳兆業聯合力高,參與了全部地塊的競是誰給你爭;招商蛇口將有可能與九龍倉及香港置地聯合拿地。

                  至於6月24日15:00深圳土地房產交易大廈3樓的交易中心,眾房企們將擦出怎樣的實力火花,《每日經濟新聞》記者將前往現場一探究竟。  

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